Archivo de Marzo, 2008

Innovación en Búsquedas: ¡Calles!

Nestoria añade miles de calles de ciudades españolas a su base de datos.

Ya es posible afinar búsquedas por nombres precisos de calles y avenidas de cierta importancia por pueblo y ciudad. No todas las calles de cada localidad están disponibles, tan sólo las más relevantes (*) y las viviendas se muestran cerca, no en las calles seleccionadas. Antes de introducir esta innovación, las dos únicas maneras de encontrar viviendas en una zona precisa eran:

  • navegar de una zona a otra más pequeña, por ejemplo de pisos en Valencia capital a ciertos barrios valencianos, como Ruzafa o San Marcelino
    pisos en Valencia
  • desplazar y aumentar la escala del mapa
    pisos en Valencia

A partir de ahora es posible limitar la búsqueda a los pisos más cercanos a determinadas calles (*), siguiendo con el ejemplo de Valencia, a la Avinguda del Regne de València (o Avenida del Reino de Valencia) directamente desde la caja de búsqueda.

Avinguda del Regne de València

La gran ventaja de buscar por calles pre-determinadas es que está libre del ruido y los errores habituales de los algoritmos de búsqueda semánticos. Por ejemplo, una búsqueda de casas en la Avenida de la Constitución, podría ofrecer viviendas cerca de la Avenida de la Constitución en Gijón, pero también en la Avenida de la Constitución, Benalmádena y otras decenas de avenidas con el mismo nombre en toda España.

Avenida de la Constitución

(*) El reto de elegir qué poblaciones y qué calles dentro de cadas núcleo urbano son relevantes ha sido un reto considerable. Spiros Denaxas, del departamento técnico, ha liderado este proyecto, gracias a él ha sido posible geo-localizar las calles. El resultado de un elaborado proceso de prueba y error lo podéis ver en nuestro índice, en la sección de Pisos en venta por calles y por localidad.

Sin falsa modestia, estamos orgullosos de esta nueva funcionalidad de búsqueda geo-localizada que no hemos visto en ningún otro motor de búsqueda ni portal, en el Reino Unido, en España ni en ningún otro país, por el momento. Por supuesto, si sabéis de otro motor que geo-localice de esta manera, estaríamos encantados de conocerlo y, por qué no, aprender algo más. Como con cualquier otra innovación que introducimos, os pedimos vuestra opinión, comentarios, críticas a través en nuestro formulario.

En Nestoria luchamos en todos los frentes para que podáis encontrar vuestra casa de la manera más rápida y fácil. Parafraseando a Winston Churchill, lucharemos en los campos, lucharemos en en las calles, lucharemos en las colinas; jamás nos rendiremos (…we shall fight on the beaches, we shall fight on the landing grounds, we shall fight in the fields and in the streets, we shall fight in the hills; we shall never surrender).

Gráficos de los precios de casas para tu web

De todos es sabido que nos encontramos frente a una crisis inmobiliaria sobre la los expertos hablan últimamente mucho y con bastante frecuencia. Desde un árticulo de Microsiervos llegó a otro genial árticulo que explica didacticamente toda la situación en torno a la crisis del ladrillo. A su vez, los últimos datos del INE ponen de manifiesto la ralentización del sector (gracias por el dato, Iñigo). Por todo esto, es razonable que las personas que se encuentren haciendo frente a una hipoteca, que en España son muchas, se preocupen del activo que representa casi siempre el mayor valor de todo su patrimonio: Su casa.

Nosotros no somos expertos en la materia pero, gracias a todos los datos que se recogen de los cientos de miles de propiedades listadas en Nestoria, somos conscientes de que algo pasa y lo intentamos reflejar de la manera más clara posible. Hace unas semanas realizamos un post en el que os ofrecíamos cuatro diseños para representar la evolución de los precios de las casas en una zona determinada de la península. Lo primero, agradeceros el feedback recibido y lo segundo comentaros que ya tenemos la versión final. Es la evolución del widget de precios de casas y para crearla hemos utilizado Google Charts API, una fantástica herramienta.



Añadirlo a vuestra web es tan sencillo como cortar y pegar. Basta con ir a la parte de abajo en cada página de resultados de Nestoria y hacer click en “Estadísticas de precios de casas”. Llegaréis a una página dónde podréis ver el código a pegar en vuestra web y una previsualización del gráfico.

Algunos, no obstante, seguréis interesados en la versión antigua del widget, con los precios actuales. No os preocupéis, ya que podréis escoger entre la primera versión y la ultimísima.

Por último, para los que queréis echar un vistazo a todos estos datos, están todos ellos disponibles vía el API de Nestoria. ¡Esperamos vuestros comentarios!

La Vanguardia en Nestoria

InmoClasificados, portal inmobiliario del Grupo Godó y La Vanguardia ha decidido incluir sus listados de viviendas en Nestoria Catalunya.

La Vanguardia y Grupo Godó ocupan un puesto destacado entre los cien mayores sitios web de España en volumen de usuarios únicos mensuales (Fuente: Comscore Noviembre 2007).

Inmo Clasificados La Vanguardia en Nestoria

Su experiencia y destacada presencia en Cataluña supone un complemento ideal para la cobertura de Nestoria en todo el Estado español. InmoClasificados añade miles de listados a la ya muy considerable base de datos de Nestoria.

A partir de la semana pasada, cualquier búsqueda de Pisos en L’Hospitalet o Pisos en Barcelona contiene listados de calidad de InmoClasificados. Esperamos que su relevancia hagan las búsquedas de pisos y viviendas en Cataluña más rápidas y eficaces para todos los usuarios de Nestoria.

Desde aquí agredecemos el interés y el trabajo no sólo del equipo comercial sino del técnico, particularmente a Esteve Camps de la Vanguardia y Spiros Denaxas de Nestoria.

Panel de redes sociales en el OME 2008

Mientras las carreteras se abarrotan de coches en estampida vacacional de Semana Santa, Nestoria no se detiene. De hecho ésta está siendo una semana particularmente intensa y no sólo por los proyectos muy serios e innovadores que estamos terminando, también hemos tenido tiempo para que nos entrevisten los periodistas de Bad Idea Magazine. Todos los que estábamos en las oficinas en Londres tuvimos que pasar por la cámara del fotógrafo para un retrato en el que, por alguna razón, no podíamos aparecer sonriendo.

OME 2008 Madrid

Es el momento de resumir el panel “Redes Sociales y sus mitos” en el 2008. Confieso que no me sorprendió ver la sala del Congreso abarrotada, sobre todo por el sensacional despegue reciente de las redes sociales de entretenimiento como Myspace en España y Facebook en el Reino Unido.

Víctor Ruiz de Blogalia habló de sus estudios comparando el perfil demográfico de bloggers con el de los usuarios de redes sociales. Zaryn Dentzel, de Tuenti explicó cómo tuvieron un volumen de tráfico muy plano hasta hace unos meses empezaron a crecer rápidamente y cómo están interesados en entender el comportamiento de sus usuarios. Matías Llort, de Myspace celebró el hecho de que son los mismos usuarios los que de forma espontánea crean contenido relevante que a su vez atrae más usuarios y más contenidos en un círculo vicioso que beneficia a la red. Yo describí cómo Nestoria explota las redes sociales, entre ellas Facebook, en su beneficio y cómo a su vez las redes sociales se enriquecen con contenido nuestro.

Ante la pregunta de cuáles son los retos de las redes sociales para sostener su volumen y mantener el interés de los usuarios, Zaryn apuntó a la relevancia del contenido y la afinidad de intereses de usuarios como una vía para fidelizar audiencia. Matías valoró la especialización de una red, por ejemplo en entretenimiento en su caso, combinada con la canalización de contenidos relevantes y su convergencia con las aplicaciones de cada red. Por cierto, si eres un proveedor de contenido de calidad y de interés, Matías estará encantado de discutir los detalles de su “Development Platform” contigo.

En Nestoria seguiremos dedicando recursos a las redes sociales. Por ejemplo, los motores de búsqueda habituales (Google, Yahoo, Msn y Ask.com) muestran una interfaz al usuario, al menos desde el punto de vista visual, no muy diferente en esencia entre sí. Sin embargo los usuarios que nos llegan al buscador desde las redes sociales vienen de interfaces y experiencias de navegación muy diferentes. Conocemos aceptablemente bien el comportamiento de unos y otros orígenes, entre ellos los de nuestra aplicación en Facebook, y ese conocimiento nos sirve para mejor Nestoria.

Las redes sociales son nosotros un vehículo de exposición de nuestra marca, una manera de experimentar con una segmentación extrema en nuestras campañas de publicidad PPC y por qué de llamar la atención de potenciales colaboradores con talento y ganas de trabajar con nosotros, como ya sucedió recientemente y esperemos que suceda al lanzar Nestoria Italia y Nestoria Deustchland.

Enhorabuena a Tomy Lorsch y Rafael Fernández Tamames de Online Marketing por moderar con tino un panel que resultó fluido, que disfruté y en el que aprendí. Gracias a los que estuvistéis e hicistéis preguntas, espero veros en otra ocasión.

Fotos, fotos, fotos

Decíamos hace poco que la relevancia de las imágenes a la hora de definir el concepto de calidad de un buscador como Nestoria. Os comentamos además que estabamos probando un elemento de usabilidad y relevancia para haceros la búsqueda lo más agradable posible. Usabilidad porque queremos hacerlo simple, claro y lo más transparente posible. Relevancia porque también queremos daros toda la información que tenemos si, obviamente, está disponible.

Por ello, hemos incorporado el número de fotos que nos llega de cada inmueble. Si nosotros lo sabemos, vosotros también lo sabréis ahora. En el índice aparecerá una foto pero en una esquinita podréis ver si dicha casa tiene o no más fotos disponibles. Así quedaría:

mas_fotos_1.png

Como véis, nunca nos cansamos de incorporar los resultados más relevantes. Y como siempre, bienvenidos sean vuestros comentarios, para bien o para mal ;-) ¡Disfrutad de la búsqueda!

Nestoria en OME 2008, Madrid

Nestoria estará presente en la feria congreso Online Marketing España 2008 que se celebrará en Madrid los días 12 y 13 de marzo de 2008. Los organizadores del OME 2008 explican las razones por las la conferencia puede ser interesante pare los que formamos parte de Internet: intercambio de experiencias y presentación de innovaciones de Marketing online.

El que suscribe formará parte del panel sobre redes sociales que se va a celebrar el 13 de marzo de 2008 de 12.15 a 13.45, donde estarán presentes los siguientes ponentes:

* Matias Llorenz, Marketing Manager de Myspace en España.
* Zaryn Dentzel, CEO de Tuenti.
* Miguel Castillo, Country Manager de Nettby en España.
* Rubén Martínez, SEM and Traffic Acquisition Manager de Lokku/Nestoria

Moderarán este panel Tomy Lorsch y Rafael Fernández Tamames, Directores de Contenidos de Eventos OME.

El tema de debate de este panel es Redes Sociales y sus mitos: cómo las marcas y empresas se transforman en usuarios y presentan su publicidad como contenido. Espero aportar la visión de Nestoria como operación típicamente Web2.0 (transparente, colaborativa, viral y centrada en el usuario) que aporta valor a las redes sociales y lo recibe. También puede ser nuestra experiencia en el Reino Unido al respecto.

Será una magnífica ocasión de saludar a conocidos y menos conocidos. ¡Espero veros en Madrid!

Búsqueda por precio del metro cuadrado

Todos los meses acumulamos muchos comentarios y sugerencias de nuestros usuarios. Como sabéis, intentamos satisfacer todas las questiones que se nos plantean. La última incorporación fue el ofreceros la fecha de actualización del inmueble. A su vez, una de las más demandadas era el precio por metro cuadrado de cada vivienda, una medida que se utiliza mucho en España y de la que ya teníamos datos ofrecidos por nuestro API a disposición de los desarrolladores y de manera más visual por la aplicación de precios de precios de casas y vía nuestro API aunque no la habíamos implementado en el buscador. A partir de hoy podéis ordenar las páginas de resultados en Nestoria por el precio del metro cuadrado.

Aquí tenéis un ejemplo de la actualización. Para realizar la nueva búsqueda, tenéis un nuevo campo: “precio/m2″. Si pincháis en cualquiera de las dos flechas se ordenarán las propiedades de mayor a menor precio por metro cuadrado y viceversa.

picture-2.png

El precio sigue estándo en la parte derecha de la propiedad como elemento principal. El precio por metro cuadrado se incorpora como parte de la descripción del inmueble. Aquí podéis comprobar un ejemplo de listados ordenados de mayor a menor precio.

picture-1.png

Eramos conscientes de que el usuario iba a valorar su integración en el buscador. Al final nuestro objetivo es seguir ofreciendo un servicio eficaz, ágil, sencillo y de calidad para que nuestros usuarios se sientas más cómodos a la hora de buscar un casa con la mayor información posible y disponible en el mercado inmobiliario español.

Análisis como los que realizan el INE, el Ministerio de la Vivienda e Idealista periódicamente, ponen de manifiesto que dicha forma de mostrar los datos de la vivienda es una buena manera de justificar el precio por el que esta siendo ofertada una propiedad en el mercado.

Por nuestra parte, solo nos queda repetir que nuestro objetivo es incrementar la calidad de los datos y la experiencia de búsqueda. Seguimos luchando en ese frente. Problemas como el que descubrieron los chicos de mafiainmobiliaria son cuestiones que no deben quedar al margen. Para dicho caso y otros muchos que nos hemos ido encontrando por el camino hemos construido herramientas que los subsanan pero estamos seguros de que las tendremos que mejorar. Por ello, seguimos agradeciendo vuestra ayuda, mediante comentarios y la rapidez con la que nos reportáis errores que, aunque se reduzcan en el tiempo, no merecen ni un minuto de tregua.

Por cierto, estamos probando esta semana un pequeño elemento de usabilidad en nestoria.es aunque de momento no os voy a decir nada. Esperamos que lo descubráis y que os guste.

Saludos a todos y que tengáis un buen fin de semana.

Inmotrivial

Nos llega desde Atrea información de inmotrivial, una colección de tests con preguntas y respuestas de aspectos legales del sector inmobiliario. Promovido desde Promein (Protección mercado inmobiliario) y desarrollado por abogados especialistas en la materia, parece una herramienta interesante y útil para los profesionales del sector.

Textualmente:
“Inmotrivial ofrece un modelo de formación gratuita, práctica y lúdica, con incentivos y premios. Para el mes de marzo, Promein entregará 15 CD’s Modelos de Formularios Mediación,
Compraventa y Arrendamiento entre los participantes que obtengan una mayor puntuación en el II Concurso Inmotrivial. Asimismo, hará entrega a los ganadores de Inmotrivial de un diploma acreditativo de su participación y óptimos resultados en los diferentes tests realizados.”

Recordad que entre partida y partida siempre podéis encontrar casas estupendas en la costa gallega para esas tardes primaverales de pulpo y albariño o aguantar hasta el verano y mirar un chalet con piscina y cerca de la playa en Calella de Palafrugell, en plena la costa brava.

La relevancia de las imágenes

Os hemos hablado ya en varias ocasiones de la relevancia en las búsquedas. Este elemento es un factor fundamental a la hora de satisfacer al usuario. Determinar dónde se está búscando con la mayor precisión y ofrecer, por defecto, y de una manera ágil, eficaz y sencilla las mejores propiedades asociadas a dicho lugar es un reto. La relevancia es sumamente objetiva en ambos casos. Se podría dividir en dos partes.

La primera viene dada por la precisión y el buen hacer de nuestros sistemas internos. Por ejemplo, la eficacia del algoritmo de busqueda o de los sistemas de filtrado que son “artesanales”. Nuestro equipo de ingenieros añade constantemente nuevas mejoras en función de experiencias pasadas y prediciones futuras.

No obstante hemos de tener en cuenta diversos componentes que otorgan la propia relevancia a los listados de propiedades. Por ello, tendríamos en segundo lugar los factores dados por las propiedades que indexamos. Nuestro algoritmo mide cada listado de forma individual. Son alrededor de medio millón de propiedades no duplicadas que llegan al buscador después de pasar varios filtros como un control de calidad en cualquier otra empresa. En el mismo, hay factores que todos sabemos que son fundamentales. La mencionada geolocalización, el tener una descripción correcta de la casa, el que estén todos los campos exigidos, que se sepa el tipo de propiedad, su tamaño y sus fotos, entre otros. Cuestiones que obviamente redundan en un mejor producto final. A mayor calidad de los listados y de nuestros sistemas, mejor será la calidad del producto final.

Dándole un enfoque análitico, tenemos el ejemplo concreto de las fotos. Es un elemento clave para que el usuario se decida o no a escoger una propiedad de entre las miles que se renuevan día a día en Nestoria. Los usuarios son conscientes de ello y no dudan en incoporar más fotos a las propiedades que ponen en venta para hacerlas más atractivas. Por nuestra parte analizamos de forma periódica el comportamiento de los listados en un componente concreto de calidad. Aquí tenéis un histograma que contiene un desglose de todos los listados que nos llegan a Nestoria ordenados por las fotos que contiene cada uno.

En el gráfico comprobáis el inmenso número de propiedades sin foto. La media se situa entre 2,5 y 3 fotos por propiedad. Es curioso porque hemos encontrado propiedades con varias decenas de fotos, un verdadero placer para un potencial comprador.

fotos_por_propiedad_es.png

De todos las propiedades, cientos de miles se quedan en el camino… aunque alguna de ellas no deja de ser original ;-)

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